Po raz pierwszy zwrócił na to uwagę Homer Hoyt w 1933 r. Od tej pory po dzień dzisiejszy jest to obszar, któremu naukowcy poświęcają dużo uwagi. W 1984r Pritchett stwierdził, że cykle dla różnych segmentów rynku nieruchomości nie są zbieżne z ogólnym cyklem na rynku nieruchomości, a wzrost bądź spadek podaży jest zawsze opóźniony w stosunku do wzrostu lub spadku popytu. Dla inwestorów natomiast ważniejszym niż
mieszkania opole punktów zwrotnych w cyklu jest przewidywanie ich wystąpienia.
W połowie lat 90. działalność deweloperska koncentrowała się w centrach miast. W ostatnich kilku latach wyraźnie jednak nasiliła się ta działalność poza centrum (na przedmieściach). Na przykład w ubiegłym roku większość nowych powierzchni biurowych oddanych do użytku była zlokalizowana poza centrum (173 tys. m2) wobec zaledwie 43,4 tys. m2 w centrum miasta. Podaż nowych w centrum będzie nadal ograniczona co - w połączeniu z wysokim popytem - `spowoduje w ciągu najbliższych 18 miesięcy spadek współczynnika powierzchni niewynajętych z obecnego poziomu 15,3%.
W ostatnich latach w Szczecinie ale w innych rejonach kraju można zaobserwować swoista modę na domy i mieszania na rynku wtórnym, Stare budownictwo cieszy się zadziwiające popularnością, a ceny takich nieruchomości potrafią być niezwykle wysokie. Szczególnie widać to w szczecinie który z racji swojej unikatowej architektury nie może pozwolić sobie na nowe inwestycje mieszkaniowe w centrum, w skutek czego z powodzeniem rośnie w silę rynek wtórny. Lekarka przyjemna laicko publikuje kolorowe portfele.